今の土地測量はこう進める！｜固定資産税や境界トラブルを防ぐための最新知識

「測量」と聞くと、建築のときだけ必要だと思っていませんか？
実は、相続・売却・農地転用・空き家の管理・境界トラブルなど、さまざまな場面で“土地の正しい形と面積”が求められています。
本記事では、土地測量の最新事情や、固定資産税との関わり、注意しておきたいポイントをわかりやすく解説します。

土地測量が必要になるタイミングとは？

• 相続・遺産分割の前後
• 土地の売却・購入時
• 農地転用・宅地造成を予定している場合
• 境界線でもめたことがある・トラブル予防

測量には種類がある？「現況測量」と「確定測量」の違い

現況測量とは：面積・形状の把握用

土地の現状を図面にするための測量で、登記を伴わない簡易なものです。

確定測量とは：隣接地権者との立会いが必要

正式に境界を確定するため、隣接地の所有者との立会いや署名が必要になります。

それぞれの費用感と期間の目安

現況測量：数万円〜／1〜2週間程度
確定測量：20〜40万円以上／1〜3か月程度

固定資産税と測量の意外な関係

登記簿の面積と実測面積が違うとどうなる？

登記簿上の面積と、実際に測量した面積に違いがある場合、税額に影響する可能性があります。

土地が広がった？減った？→税額が変わる可能性あり

実測の面積が増えると税額が上がることも、逆に減ると下がることもあります。

正確な面積を知ることで「損をしない」税金対策に

測量によって、過大な固定資産税を支払っていた事例もあります。

測量の進め方と注意点【依頼から完了まで】

事前調査：公図・登記簿の取得

まずは法務局等から土地の情報を取得します。

測量作業：境界標の確認と測定

現地にて境界標や既存の杭を確認し、測量機器を使って計測します。

関係者との立会い：ご近所トラブル回避に重要

境界の確認には、隣接する地権者の協力が必要です。

成果物：測量図の納品と登記手続きの可否

測量図を作成し、必要に応じて登記へと進みます。

まとめ：土地の価値を守るために、測量は「今」がチャンス

• 測量は費用がかかるが、将来的なトラブルを防ぐ投資
• 境界問題・課税のミスを避けるには、定期的な確認が重要
• 測量や登記のご相談は、お気軽に専門家へ！

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